中国铁建·白鹭半岛:创造“秀山速度” 叫响中铁二十局地产品牌
  作者:杨娟  时间:2019-08-15  点击量:   
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8月13日,地处重庆、湖南、贵州三省交界,素有渝东南门户交通枢纽之称的重庆市秀山县气温高达38摄氏度,时值正午,在位于凤凰山下、梅江河畔的“中国铁建·白鹭半岛”营销中心,前来看房的客户依然三五成群、络绎不绝?!八淙惶炱兹?,但作为秀山县的标杆楼盘,我们这儿的人气可是不差的?!备孟钅坑涸鹑颂乒谟钭院赖乇硎?。

“中国铁建·白鹭半岛”是公司与重庆铁建置业有限公司强强联合,在重庆秀山打造的首个合作开发项目。作为公司进军渝东南地区的开篇之作,项目在拿地之初,公司就为其画下了“秉承‘四快’发展理念,全力在渝东南地区打造高品质样板楼盘项目,树立区域性人居标杆”的宏伟蓝图。而“中国铁建·白鹭半岛”也不负众望,不仅创造了拿地后“三个月开工,六个月开盘”的“秀山速度”,更以良好的市场表现,多次刷新当地楼市纪录,叫响“中铁二十局地产”品牌。项目开发交出“又快又好”的“成绩单”。

开发报建“弯道超车”

为确??⒔ㄉ杩焖偻平?,“中国铁建·白鹭半岛”项目在土地获取后,快速组建项目开发建设团队,拟定开发节点计划,着手前期准备工作,开发报建首当其冲。彼时,公司在秀山当地并没有开发建设经验,而权证办理千头万绪,项目公司副总经理(主持工作)臧龙首先建立起项目开发报建流程,理顺报建“路线图”,随后项目团队聘请在秀山当地有近7年权证办理经验的彭永林为权证主管,以其丰富的工作经验和优越的行业人脉资源为“推进剂”,提前了解报建工作的当地政策法规、流程及所需资料,顺利打通了报建工作的“任督二脉”。1月10日,“中国铁建·白鹭半岛”项目公司房地产开发二级资质办理完成,仅用时一个月。随后,报建工作进入“弯道超车”,“我们比公司节点计划提前一个月介入前期准备工作,确保报建工作顺利开展?!迸碛懒直硎?。得益于充分的前期准备工作,“中国铁建·白鹭半岛”项目建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证等证件全部在公司节点计划的限定时间内,依法合规顺利取得,为项目开发建设的快速推进打下坚实基础。4月30日,项目成功取得首个楼栋的商品房预售许可证,确保了项目拿地后“三个月开工,六个月开盘”目标的实现。

工程建设质效双优

工程建设是楼盘项目开发的重要一环,建设速度事关经济效益,建设质量体现楼盘品质,为实现项目建设质效双优,“中国铁建·白鹭半岛”项目团队下足功夫。

“兵马未动,粮草先行”,在人、财、物有限的情况下,项目提前制定了开发节点计划,将开盘节点作为重点谋划对象,集中“火力”攻坚?!扒捌诓呋浅9丶?,我们一开始就规划好了示范区、首推区位置,包括土石方清运、基础建设和设计图的出图顺序等,所有前置工作都优先考虑?!标傲硎?。此外,项目还采用“每日现场日报”的方式,将总计划分解到月,周,日,每日事每日清,实现对滞后事项及时纠偏。明确的目标也让全体建设人员有了共同的努力方向,大家心往一处想,劲往一处使,项目建设快速推进。4月15日,离项目1月18日破土动工不到3个月,“中国铁建·白鹭半岛”就实现首栋洋房顺利封顶,4月25日,项目营销中心建成完工,为项目销售做好充分准备。

质量是生存之本,在工程建设中,“中国铁建·白鹭半岛”始终坚持“质量第一”。产品质量是否符合标准,必须通过严格检验,用事实说话。除了坚持“样板先行”等常规“动作”,项目团队启用“逆向思维”,从对质量的事后检查把关,转向对质量的事前控制、事中控制;从对产品质量的检查,转向对工作质量、工序质量的检查。质量通过交底、检查,将责任落实到具体人员,实现全过程管理。在项目建设现场,现场管理人员与监理单位每天进行现场巡查并做好巡查记录,对每天巡查结果作总结评定,对施工过程中存在的问题及时发现及时解决。以“安全、质量、效益、信誉”为底线,“中国铁建·白鹭半岛”项目建设得到当地政府部门的高度认可,4月2日,重庆市秀山县常务副县长付强在项目调研时,对“中国铁建·白鹭半岛”施工进度、建筑质量等给予充分肯定,对项目全力助推秀山城市发展,努力打造高性价比、美丽宜居的人居标杆寄予殷切厚望?!跋衷谥灰乩镉姓猩桃驶疃?,都会到咱们这儿来看一看、瞧一瞧?!标傲硎?。

营销推广频出奇招

作为秀山县首个高端精品楼盘项目,中铁二十局地产的名号必须“叫得响”,销售业绩的腰杆才能“硬得起”,为此,营销策划团队频出奇招。

项目推广工作率先启动,采用“风暴式”媒体投放方式,以嫁接秀山“春晚”、参与旅游文化节、投放LED屏广告等实现不同路径的全面覆盖,集中引爆区域市场,使“中国铁建”“白鹭半岛”“走遍世界的央企”等概念在秀山当地家喻户晓。1月12日,通过多轮摸排,“中国铁建·白鹭半岛”项目将城市展厅落子秀山县商业中心“花灯广场”,开放当日,上千民众闻讯而来,火爆人气印证着“中国铁建·白鹭半岛”项目前期造势的良好效果,为项目后续销售打下坚实基础。

项目营销团队还将各类活动开展作为传播企业品牌,扩大项目影响的重要手段。3月30日,“中国铁建·白鹭半岛”举行品牌发布会,以耳目一新的方式发出“打造区域品质楼盘,树立区域人居标杆”的最强音;4月27日,“中国铁建·白鹭半岛”示范区开放,项目正式“亮相”引发强烈关注,现场火爆氛围持续了一整天,在秀山当地再创“楼市奇观”?!靶』疃痹黾涌突в肫放普承?,“大活动”造节点实现客户增长,通过活动为项目造势,使项目品牌、理念深入人心,项目产品快速赢得客户认可。

随着持续深入的营销推广,“中国铁建·白鹭半岛”项目品牌知名度、美誉度在秀山地区不断提升,为项目销售提供强有力支撑。4月30日,“中国铁建·白鹭半岛”新盘首发,首批次推出的洋房产品在当日全部售罄,创造秀山楼市销售新纪录。而自项目亮相以来,“中国铁建·白鹭半岛”就已成为当地洋房产品的价格标杆、品质标杆。

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